Reclamar los gastos de hipoteca sigue siendo posible. Con la sentencia conocida hoy del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) vuelve a quedar clara la posición “pro consumidor” de la justicia europea, que dictamina que el plazo de prescripción de estas reclamaciones se inicia cuando el consumidor conoce que la cláusula inserta en ...
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Preguntas frecuentes sobre comisión de apertura de la hipoteca
¿Qué es la cláusula de comisión de apertura?
Es un importe que cobran los bancos al inicio de la hipoteca, en un sólo pago, con motivo de distintas gestiones administrativas llevadas a cabo por las entidades para poder formalizar el contrato. Se abona al inicio del préstamo junto con los famosos gastos de la hipoteca que también puedes recuperar: gastos de notario, gastos de registro, gastos de tasación y gastos de gestoría.
¿Puedo reclamar la cláusula de comisión de apertura?
La reclamación de la comisión de apertura de la hipoteca dependerá de cada caso en particular, en función de si fuiste informado con total transparencia de dicha cláusula. Tras la sentencia del TJUE del pasado 16 de marzo de 2023, que avalaba que los juzgados puedan declarar nula esta cláusula del contrato por incumplir los requisitos de transparencia y recuperar lo pagado de más por ella, el Tribunal Supremo español en el mes de mayo de 2023, reconoció que se puede analizar caso por caso el cumplimiento de la transparencia de esta comisión, por lo que, para reclamar la cláusula de comisión de apertura de la hipoteca será necesario el estudio individualizado de cada contrato de préstamo.
Qué documentación es necesaria para reclamar, ¿y cómo la consigo?
Para reclamar la comisión de apertura necesitas la escritura del préstamo hipotecario firmado, así como tu DNI. Si la hipoteca fue firmada por varios prestatarios, también deberán aportar su DNI.
Junto con la escritura de la hipoteca y el DNI, para poder reclamar la comisión de apertura es necesario un documento que acredite el cargo producido en la cuenta bancaria en concepto de la mencionada comisión.
Prescripción, ¿puedo reclamar ese importe si mi hipoteca es muy antigua?
Tanto la comisión de apertura como la reclamación de gastos de formalización de la hipoteca son imprescriptibles, es decir, no afecta la fecha en la que se abonaron para poder recuperarlos.
¿Por qué ahora se puede reclamar la comisión de apertura y antes no?
Hasta ahora, se venía considerando la comisión de apertura como parte esencial del coste final de la hipoteca. El 16 de marzo de 2023, el TJUE dictó una sentencia por la que se estima que esta cláusula no se puede considerar como parte esencial del préstamo y que, por tanto, los bancos deben ofrecer información clara a la hora de comercializar las hipotecas sobre las consecuencias económicas que supone la comisión de apertura. Y, a consecuencia de esto, con la sentencia del tribunal europeo y la posterior sentencia del Tribunal Supremo, si faltó transparencia a la hora de incluirse en el préstamo hipotecario, la comisión de apertura se podría reclamar.
¿Cómo funciona?
Estás muy cerca de recuperar tu dinero
Tres sencillos pasos para reclamar
1. Rellenar nuestro formulario es muy fácil. Puedes hacerlo desde tu ordenador o desde el móvil.
2. Adjunta y firma tu documentación de forma segura. En pocos minutos tienes iniciada tu reclamación de comisión de apertura de hipoteca.
3. Nosotros nos encargamos de todo, llegamos hasta el final para recuperar tu dinero.
¿Cuánto cuesta reclamar?
Trabajamos a éxito. Si perdemos, asumimos todos los costes.
Precio transparente
15
%
+IVA
de la cantidad total recuperada + intereses legales
- Si ganamos con costas judiciales, esta cantidad se suma a nuestros honorarios: (15 % + IVA) + intereses legales + costas judiciales.
- Te ofrecemos una garantía única: si no logramos obtener tu indemnización, asumiremos todos los costes asociados al procedimiento y tú no tendrías que pagar nada.
- ¡Pagas al final, sin adelantos!
- Nuestros honorarios tienen un importe mínimo de 299 € + IVA (es el importe que cubre nuestros gastos mínimos). Si la cantidad recuperada es inferior, te cobraremos la diferencia hasta alcanzar este importe.
Por ejemplo...
- Reclamas con nosotros la comisión de apertura de tu hipoteca que pediste por valor de 160.000 €. Finalmente, ganamos tu caso con sentencia favorable con costas e intereses legales.
- Conseguimos una compensación por tu comisión de apertura de 1.600 €. En este caso, nuestros honorarios serían el 15 % + IVA de la cantidad principal recuperada (15 % x 1.600 € + 21 % IVA = 290,40 €).
- Como hemos ganado con costas e intereses legales, estos serían íntegros para nosotros.
- Finalmente, conseguimos una indemnización para ti de 1.309,60 €. ¡Enhorabuena, ya son tuyos! 🥳
¿Cuánto tarda?
Paso a paso nos acercamos a nuestro objetivo
Los tiempos de las reclamaciones varían en función de los bancos y de los juzgados. No podemos asegurarte un plazo, pero sí que vas a estar informado en todo momento a través de tu área privada y por correo electrónico.
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